「一建設（はじめ建設）はひどい？」
「一建設の建売リーブルガーデンの評判って？」
一級建築士、職人歴10年、宅建士の経歴を持つ『住宅のプロ』である僕が解説します。
一建設は、ローコスト住宅で知られる人気のハウスメーカーですが、ネット上には様々な評判が飛び交っています。
結論から言うと、一建設は「誰にでもおすすめできる住宅」ではありません。 ただし、特徴を理解して選べば「価格以上に満足できた」という声も多いのが事実です。
この記事では、一建設の特徴やメリット・デメリット、そして10年後のアフターサービスなどについて、詳しく解説していきます。
一建設は「ひどい・やばい」というネガティブな口コミもありますが、実態は性能・価格・アフターに関する誤解が原因のようです。
特徴を理解して選んでいる人の満足度は高い傾向にあります。
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友弘ヒロキ一級建築士として、内装職人の経験も踏まえ、現場と設計の両方の観点から監修しています。
プロフィール
一級建築士／一級建築施工管理技士／建築設備士／宅地建物取引士／日商簿記1級／ファイナンシャルプランナー2級
本記事は、家づくりに関する技術的・制度的内容について、一般的な情報の正確性を確認する立場として、上記監修者が専門的観点から内容を確認しています。
なお、個別の住宅計画や契約判断については、必ず専門家や関係機関へご相談ください。
一建設は「ひどい・やばい」と言われる理由【実態は？】
インターネット上では、「一建設はやめた方がいい」といったネガティブな書き込みも見かけます。
ここでは、実際に多く見られる口コミをピックアップし、その背景を解説します。
夏が暑くて冬が寒い
一建設ですが、バカ寒いです
外にいるんだくらい寒いです……
引用：X
飯田グループかな？ウチも一建設ですが駐車場と庭が広く建物が小さい。夏は茹で上がるほど暖かく、冬は凍えるほど涼しい優良物件ですよ〜
違うとこにしとき 絶対後悔するから！
飯田グループじゃなければok
引用：X
一建設はアーネストよりグレード高いのに、そうなんですね…
飯田はすべて寒いんですかね
立地重視で購入しましたが、こんなに寒いとは…て感じです
引用：X
一建設は一定の断熱性能を備えていますが、断熱特化型の住宅ではありません。
一建設の家の断熱性能は、標準仕様のままでは、一般的な住宅と同程度の性能と考えて良いでしょう。
つまり、冬の寒さや夏の暑さをある程度は感じてしまう可能性があります。
「もっと暖かく、涼しい家で過ごしたい！」という方には、一建設が提供している「高性能住宅」というプランがおすすめです！
「高性能住宅」仕様
- 高性能グラスウール
- 高性能樹脂サッシ+ダブルLow-Eアルゴンガス入りトリプルガラス
- 全熱交換型24時間換気システム
「高性能住宅」プランは全ての窓に断熱性の高いサッシを採用し、断熱材もグレードアップすることで、「UA値0.46以下」の高い断熱性能を実現しています。
UA値は、熱がどれくらい逃げやすいかを示す数値です。
暖められた空気や冷えた空気がどれだけ保てるかという数値なので、数値がよいから冷暖房が不要というわけではないので注意してください。
隣の家の音が丸聞こえ
隣の家と離れてるのに、隣の家のガキがどたばた走ってて、クソうるさい。
絶対に、一建設で家買うべきじゃない。
隣の家と離れてるから騒音とか気になりませんよ！とか言っててこのざま。
一生の後悔。
引用：X
確かに、窓を開けて大声で話したり、特定の条件が重なると、隣家からの音が聞こえることはあるかもしれません。
一般的に「隣の家の音が丸聞こえ」と感じる場合は、以下の原因が考えられます。
音が聞こえる原因
- 建物の構造: 壁の厚さや素材、遮音性能が低い場合、隣家からの音が伝わりやすくなります。
- 窓の性能: 単板ガラスや古いタイプのサッシは、遮音性が低く、外の音が入り込みやすくなります。
- 間取り: 隣家との間隔が狭かったり、壁が薄い場合、音が伝わりやすくなります。
- 生活音の種類: 子供の足音や楽器の音など、振動を伴う音は、より伝わりやすい傾向があります。
建売住宅の場合、多くの住宅が同じような間取りで建っており、隣家との距離が近い場合もあります。
そのため、生活音が聞こえやすいというケースが多いようです。
完成済み物件なら、昼と夜の両方で現地確認するのがおすすめです。
完成済みだとチェックできるね！
作業員のマナーが悪い
最近近所で家の建設工事が始まった。
century21の旗が立っていて、一区画に二軒の家をたてて建て売り住宅を建てているようです。
その工事がうるさいのは一時的なことだとしても、そこの建設作業員が音楽を流しながら作業してる。
引用：X
一建設の評判の中には、現場作業員の対応に関する不満の声が見られます。
一建設に限らず、建売住宅では複数の協力業者が現場に入ります。 そのため、現場ごとの対応に差が出やすいのが実情です。
気になる点があれば、早めに販売会社や担当者へ相談することで改善されるケースも多いです。
建ててからもご近所付き合いがあるからね！
アフターサービスが悪い
築4年と9ｹ月ですが、アフターを一切受け付けない。
1年目に階段床鳴り補修依頼しても未対応、外壁コーキング剥がれも未対応、ついには今年外壁にひび割れが発生。起因は、留めつけている釘の施工不良。
10年間の保障にも拘らず補償対象外といわれる始末。
この会社にとって保証はないようなもの。
引用：みん評
一建設、住み心地は問題ないけど、材質とアフターはあんまり。
引用：X
飯田グループ、一建設
欠陥とかアフターフォロー最悪！とか悪い評価多すぎる
いい物件だけどやはり注文住宅の方がいいのかな…一建設のお家、どうでしょう
引用：X
一建設では、住宅を引き渡した後も、6か月、2年、5年、10年と、定期的に専門のスタッフ建物の状態を詳しく点検します。
この点検では、数十項目にわたって細かくチェックを行い、不具合があればその場で対応したり、今後のメンテナンスについてアドバイスをもらったりすることができます。
一建設では、住宅の主要な部分については、最長35年間の保証が受けられます。
一建設は定期点検・保証制度自体は整っています。
ただし、年間供給棟数が多いため、対応が遅いと感じる人が出やすいのも事実。
もし、アフターサービスに不満がある場合は、担当の営業担当者ではなく、アフターサービス専用の窓口に直接連絡することをおすすめします。
保証期間、対応範囲、連絡先などを契約書で確認し、不明な点は担当者に質問しましょう。
標準仕様のグレードが低い
一建設！家を買うと別にオプションを選択します。網戸、なんやねんついてないんかい、ついてないんですよっ！
まず1つ。そしてカーテン、レール式かロール、ブラインドー、なんやついてないんかい、ついてないんですよっ！まず2つ。エアコン、ついてないんかい、ついてないんですよっ！続く。
引用：X
一建設の標準装備には、浄水器内蔵型ハンドシャワーや人造大理石のカウンター、録画機能付きインターホンなどが装備されています。
また、断熱材やLow-E複層ガラスなど、住宅の性能を高めるための設備も標準装備されています。
一方で、網戸やカーテンレールといった、生活に欠かせないと思われる設備は、標準装備には含まれていません。
これらの設備は、オプションとして別途費用がかかります。
一建設の標準装備！
- 浄水器内蔵型ハンドシャワー
- 人造大理石カウンター
- ミラーキャビネット（くもり止めヒーター付）
- 録画機能付インターホン
- 外壁仕上げ材は窯業系サイディング
- Low-E複層ガラス
- 断熱ドア
「このままだとちょっと安っぽく感じるな…」と感じたら、オプションやカスタマイズで自分好みに調整することをおすすめします。
安い＝悪いではなく、最初から付いていない前提で予算を組むことが重要です。
一建設は「付けないことで安くしている」ってことね！
外観が建売っぽい
一建設は、年間1万棟もの住宅を建てる大規模なハウスメーカーです。
大量に家を建てるためには、設計や施工を効率化することが重要です。
リーブルガーデンシリーズには「デザイナーズ」や「アーバン」などいくつかのスタイルがありますが、注文住宅のような自由さはありません。
個性的でこだわりたい人には物足りなさを感じることも。
とはいえ、シンプルで無難な外観を好む方や、価格を抑えて早くマイホームを持ちたい方には向いています。
もし外観にこだわりたいなら、注文住宅の検討や外構デザインの工夫も視野に入れましょう。
シンプルで飽きにくいデザインなので「クセがない方が安心」という人にはちょうどいいかも！
それでも一建設が選ばれている理由！メリット３つ
ネガティブな声がある一方で、一建設が選ばれ続けているのも事実です。
その特徴として、価格の安さや住宅性能の高さ、そして豊富な実績が挙げられます。
坪単価約47.4万円でとにかく安い
一建設の住宅は、坪単価が約47.4万円と、他のハウスメーカーと比較して比較的安価に建てられることが特徴です。
一建設は、年間1万棟以上の住宅を建築しています。
大量に家を建てることで、資材をまとめて購入したり、作業の効率化を図ったりすることで、コストを大幅に削減。
また、設計から施工、アフターサービスまで、ほとんどの工程を自社で行っているので、その分の中間マージンが発生せず、コストを抑えることができます。
年間約10,000棟の実績で経験が豊富
一建設の注文住宅は、年間約1万棟という多くの住宅を建てているため、様々な間取りや設備の組み合わせを熟知しており、お客様の理想の住まいを実現するためのノウハウが豊富です。
長年の経験から、住宅の構造や建材の選定、施工方法など、あらゆる面で最適なものを選ぶことができるため、安心して暮らすことができる住まいを提供しています。
全棟住宅性能評価書付きで住宅性能がわかりやすい
一建設の住宅は、価格が安いだけでなく、高い品質も備えています。
そのことを裏付けるのが、全棟に付いている住宅性能評価書です。
住宅性能評価書は、専門の機関が、家の耐久性、断熱性、気密性など、さまざまな性能を数値で評価し、その結果をまとめたものです。
参考：国土交通省
しかも、ただ付けているだけではなく、一建設では、住宅性能評価書の全ての項目で最高等級を取得することを標準としています。
他にも、一建設では
- 全棟地盤調査を実施: 家を建てる土地の地盤をしっかり調査し、安全な家を建てる
- 第三者による検査: 建物の構造や防水など、専門家が厳しく検査を行う
- 建築基準法の検査済証を取得: 法律で定められた基準を満たしていることを証明する
など、様々な取り組みを行っており、安心して住み続けられる住宅が提供されています。
一建設で後悔しやすい人の特徴
一建設はコスパに優れた住宅ですが、人によっては「合わない」と感じやすいポイントもあります。
ここでは、実際に後悔につながりやすい人の特徴を整理して解説します。
注文住宅レベルの自由度やデザイン性を求めている人
一建設は、コストを抑えるために間取りや外観がある程度決まっています。
そのぶん、細かい部分まで自分好みにしたい人には、少し物足りなく感じるかもしれません。
家づくりの「打ち合わせそのもの」を楽しみたい人は、注意しておきたいポイントです。
完成されたプランの中から選ぶ「選択型住宅」としては、とても合理的なつくりだと感じます。
断熱性・気密性を数値で徹底的に管理したい人
一建設は、必要十分な断熱性能はしっかり確保していますが、性能に特化した住宅ではありません。
UA値や気密測定などを細かく比較して、とことん性能を追求したい人には、やや選択肢が限られます。
そのため、性能重視の人ほどギャップを感じることがあります。
ただし勘違いしてほしくないのは、一建設の住宅でも日常生活では十分に快適に暮らせる性能をきちんと備えているという点です。
高性能・高品質な家が欲しい人
一建設の設備や仕様は、価格とのバランスを重視した実用的な内容になっています。
高級感のある設備や最新仕様を求める場合は、オプション対応になることもあります。
最初から「全部入り」をイメージしていると、印象が少し変わるかもしれません。
必要な性能をきちんと押さえた、堅実で無駄のない住宅だと思います。
一建設で満足している人の特徴
一方で、一建設を選んで「ちょうどよかった」「満足している」という人も多くいます。
ここでは、一建設と相性の良い人の特徴を見ていきましょう。
できるだけ予算を抑えて新築一戸建てに住みたい人
一建設は、新築一戸建てをできるだけ現実的な予算で購入したい人にとって、非常に相性の良い住宅です。
建物価格が抑えられているため、住宅ローンの負担を軽くしやすいのも大きな魅力です。
「無理のない返済計画でマイホームを持ちたい」という方ほど、満足度が高くなりやすい傾向です。
間取りや設備に強いこだわりがない人
一建設の住宅は、暮らしやすさを重視したシンプルで実用的な間取りが中心です。
「標準仕様で十分」「住めれば問題ない」と感じる人には、ちょうどいい内容になっています。
細かいカスタマイズよりも、住み始めてからの使いやすさを重視する人に向いています。
立地や土地条件を優先したい人
一建設は、仕入れ力と供給棟数が多いため、比較的条件の良い立地で建売住宅を見つけやすいのが特徴です。
同じ予算でも、駅距離や生活利便性を重視したエリアを選びやすいのは、一建設ならではの強みと言えます。
「家そのものより、住む場所を重視したい」という人にとって、一建設はとても合理的な選択肢です。
一建設の建売「リーブルガーデン」の評判と特徴
一建設の「リーブルガーデン」は、デザイン性が高く、家族みんなが快適に暮らせるように設計された建売住宅シリーズです。
デザインは2種類！
DESIGNERSデザイナーズ
一建設の「デザイナーズ」シリーズは、シンプル・モダン・フレンチという3つの異なるデザインを基本とした住宅シリーズです。
同じ間取りの住宅でも、外壁の色や素材、窓の形など、外観のデザインを変えることで、全く違った印象の家にすることができます。
URBANアーバン
一建設の「アーバン」シリーズは、デザイナーズシリーズの特長を活かしつつ、シンプルで飽きのこないデザインが魅力の住宅です。
立方体に近いシンプルな形状が特徴で、どんな場所にも合わせやすく、長く愛されるデザインです。
土地の広さや家族構成に合わせて、3階建てのプランも選択できます。
リーブルガーデンの標準設備！
リーブルガーデンの標準設備
- 浄水器付きハンドシャワー水栓
- ジャンボシンク
- 人造大理石カウンター
- ガスコンロ＆キッチンパネル
- ミラーキャビネット付き洗面台
- 録画機能付きインターホン
- 床下収納、Low-E複層ガラス、防犯内鍵、断熱玄関ドア など
一通りの装備がそろっていて、「あとからオプションであれこれ追加」が少なく済みます。
ただし、どのシリーズも標準仕様のグレードはそこまで大きく変わらないので、やっぱり「こだわりたい！」という人はオプションを検討するのがベターです。
「少しでも価格を抑えつつ、ちゃんとした設備と性能がほしい！」という方にピッタリなシリーズだね！
住宅性能も高評価！
リーブルガーデンは住宅性能評価でも高い等級を確保しています。
| 評価項目 | 等級 | |
|---|---|---|
| 耐震等級（倒壊防止） | 等級3（最高等級） | 地震に強い！ |
| 耐震等級（損傷防止） | 等級3（最高等級） | 揺れによる損傷も軽減 |
| 劣化対策等級 | 等級3（最高等級） | 長く住める構造 |
| 維持管理対策等級 | 等級3（最高等級） | メンテナンス性◎ |
| 断熱等性能等級 | 等級5（7段階中） | ZEH相当の断熱力 |
| 一次エネルギー消費等級 | 等級6（最高等級） | 省エネ性能も高め |
| ホルムアルデヒド対策等級 | 等級3（最高等級） | シックハウス対策済 |
住宅性能評価が高いと、住宅ローンの優遇や火災保険の割引が受けられることもありますよ。
2024年4月から、リーブルガーデンでは長期優良住宅に対応した分譲戸建ても販売されています。
長期優良住宅ってなに？というと…
長く快適に住み続けられるよう、国が基準を定めた「地震に強く、省エネで、メンテしやすい住宅」のこと。
長期優良住宅に対応した物件だと、住宅ローン減税や固定資産税の軽減といったメリットもあります！
保証制度・アフターサービスも充実
- 基本の長期保証：10年間
- → 引き渡し後、6カ月・2年・5年・10年と定期点検あり
- 最大35年まで延長可能（条件あり）
- 地盤保証：20年間
- シロアリ保証：5年間
- 瑕疵担保責任保険にも加入済み
保証延長には一定の条件がありますが、定期点検を通じて建物の状態を把握しやすいのも安心材料ですね。
費用を抑えつつ、一定水準の品質管理がなされている印象です。
土地付きで1,000万円台～買える物件もある
リーブルガーデンは、土地付きで1,000万円台～買える物件もあるのが強み。
首都圏でも2,000万円台から購入可能なエリアが多く、まさにコスパ重視の方には嬉しい価格帯です。
また、完成後3カ月を過ぎた物件は、値下げされやすい傾向にあります。
販売会社としては、完成後に長く在庫を抱えるより、早めに売り切りたいからです。
気になる物件があれば、思い切って相談してみるのもアリかも。
一建設の注文住宅はどう？建売との違いも解説
一建設といえば建売住宅の「リーブルガーデン」シリーズが有名ですが、実は注文住宅にも対応しています。
とはいえ、いわゆる「フルオーダー」ではなく、ある程度決まった仕様の中から選ぶ“セミオーダー型”の注文住宅です。
1,500種類以上の規格プランから選ぶことができますが、「自由設計にこだわりたい！」という方は、他の会社と比較して検討したほうが安心です。
建売と注文住宅の違いをざっくりまとめると以下の通りです。
| 項目 | 建売住宅（リーブルガーデン） | 注文住宅 |
|---|---|---|
| 価格 | 比較的安い（総額明瞭） | 土地・設計費など含めて高め |
| 間取り | 決まった間取り | 一定の自由度あり（制限も） |
| 引き渡し時期 | 早い（完成済も多い） | 打ち合わせ〜着工で時間がかかる |
| 供給エリア | 全国に豊富 | 地域によって異なる |
注文住宅も対応はしていますが、一建設はやはり「建売に強い会社」という印象です。
コスパ重視で完成イメージが合えば、建売の方が満足度は高くなりやすいです。
間取りや素材にこだわるなら、注文住宅でも検討の価値はありますが、他社との比較は必須ですね。
一建設（はじめ建設）のよくある質問
一建設は10年後も安定している会社？
一建設は、長年にわたり住宅業界で実績を積み重ねてきた大手ハウスメーカーです。
今後の住宅市場の動向や、同社の経営戦略など、様々な要因が絡み合いますが、安定した企業基盤を築いているため、10年後も業界を牽引する存在であり続ける可能性は高いと考えられます。
一建設で家を建てて後悔したという声もありますが、本当に手抜き工事はあるの？
SNSや掲示板では「施工が雑」「手抜きっぽい」という声が見られることもありますが、すべての物件でそうとは限りません。
一建設は建売住宅を大量に供給しているため、現場ごとの職人のスキル差や管理体制によってバラつきが出やすいのが実情です。
「手抜き工事」というより、作業の丁寧さや現場の品質管理にムラがある印象です。
だからこそ、「完成済み物件のチェック」はとても大事。気になる箇所があれば、購入前に必ず確認・相談しましょう。
一建設の建売住宅は寒いという声がありますが、本当？
一建設の建売住宅に住んでいる方の中には、「冬の寒さは賃貸住宅に比べれば全然暖かい」「築40年の実家に比べればかなりまし」といった意見がある一方で、「各部屋の吸気口からの外気が寒い」といった声もSNS上では見られました。
ただ、新築の建売住宅は、古い木造住宅に比べて断熱性能が高く、暖房効率も向上しているため、快適に過ごせるケースが多いです。
ZEHや太陽光発電には対応してる？
一部エリアではZEH基準の対応や太陽光発電の導入が可能です。
リーブルガーデンシリーズでも、2024年から長期優良住宅や断熱等級5（ZEH相当）対応の物件が増えてきました。
ただし、すべての物件が対応しているわけではないため、気になる方は「ZEH対応」などの条件で検索するか、販売担当者に確認しましょう。
住宅ローンサポートはどこまでしてくれる？
一建設では、住宅ローンに関する提携銀行の紹介や事前審査の代行サポートなどを行っています。
「どこの銀行が通りやすい？」「金利が安いところを知りたい！」といった相談もできるので、住宅ローンが初めての方でも安心です。
ただし、金融機関の選択肢や条件は担当者によって提案内容が異なることもあるため、複数社と比較するのがベスト。
一建設はひどい？やばい？正しく理解すれば10年後も後悔しない【まとめ】
一建設は「ひどい」「やばい」と言われることもありますが、
それは住宅の考え方が合わなかった人の声が目立ちやすいからです。
✔ とにかく価格を抑えたい
✔ 建売でも性能は妥協したくない
✔ シンプルで無難な家でいい
こうした方にとっては、一建設は十分にアリな選択肢です。
「安いから不安」ではなく、「何を割り切る会社なのか」を理解することが、10年後に後悔しない最大のポイントです。
株式会社マイホムの調査によると、家づくり経験者300人を対象に実施したアンケートでは、なんと約8割の人が家づくりに「心残り」があると回答しているんです！
そもそも、家を建てるのに、いくらかかるの？
「令和4年度住宅市場動向調査」のデータによると
注文住宅の平均建築費は、土地代込みで約5436万円！
こんなに高いのに、約8割の人が家づくりに「心残り」があるって回答してるの！？
後悔しないためには、
「広く知る」→「整理する」→「具体化する」
この順番を飛ばさないことが大切です。
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