「一条工務店の仮契約って一体なに？」
「解約ってできるの？」
一級建築士、職人歴10年、宅建士の経歴を持つ『住宅のプロ』である僕が解説します。
一条工務店と家を建てることを検討されている方の中には、「仮契約」という言葉に戸惑っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、一条工務店の仮契約について、メリット・デメリット、そして万が一の時の解約方法までくわしく解説していきます。
一条工務店で家を建てることを検討している方は、ぜひ参考にしてください。
- 一条工務店では、正式に家を建てる前に「建築工事請負 仮契約」という契約を結ぶ。
- 仮契約には、100万円の仮契約金が必要。
- もし、仮契約後に他のハウスメーカーで建てたいとなった場合は、仮契約を解除できる。
- その場合、支払った100万円は原則として全額返金されます。
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一条工務店の仮契約でトラブルになった口コミ！
義妹が新築建てるときに一条工務店とトラブルになってるみたい
間取り決めて仮契約して土地購入したけどやっぱり建てられませんとのこと😅
引用：X
一条工務店、仮契約を解約したいと申し出たら一度旦那とあたしと話したいと言われる→土日祝日しか旦那休みないと伝える→土日祝日の予定確認して連絡します←今ここ
で、一週間連絡無しなんだけどもう凸るしかないのかな😀笑
仮契約金返してくれ〜（笑）
引用：X
マイホーム建築の際に一条工務店を訪れました。良い感じで進んでいったのですが、仮契約を急がされました。もし解約しても印紙代だけしか支払いが発生しないとのことで印鑑を押しました。後日他のハウスメーカーにしようと解約を申し出ると15万円ほどかかると言われました。仮契約時のことを伝えると、本契約しているのでと言われました。契約内容を熟読しなかった私も悪いですが、ひどかったです。このような案件が多数存在しており、裁判にもなっているとききました。あれだけの規模で上場してないのはそういうことなのですね。思いしらされました。
引用：みん評
一条工務店は、高気密高断熱住宅で知られる大手ハウスメーカーですが、このようなトラブルが起きているという事実も認識しておく必要があります。
ただ、ほとんどの方は問題なく仮契約をされているようです。
仮契約であっても、契約書の内容をしっかりと確認し、理解した上で契約することが重要です。
一条工務店の仮契約とは？
一条工務店では、正式に家を建てる前に「建築工事請負 仮契約」という契約を結ぶことが一般的です。
この契約を結ぶと、100万円の仮契約金が必要になります。
これは、いわば「家を建てるという意思表示」であり、一条工務店側も、その意思表示を受けた上で、本格的な設計や土地探しなどのサポートを開始するという流れになります。
仮契約で支払われた100万円は、設計費用や手続き費用などに充てられます。
- 契約印紙代
- 設計報酬
- 申請・届出業務費用
- 水道関係
- 登記に関する諸費用
最終的に一条工務店で家を建てる際に、建築費用からこの金額が差し引かれるため、実質的な負担はありません。
一条工務店で家を建てた場合は、何も問題ないね。
一条工務店の仮契約金100万円は自己資金で準備する
一条工務店と建築工事請負の仮契約を結ぶ際、100万円程度の契約金が必要となります。
この契約金の100万円は、住宅ローンを利用して支払うことはできません。
なぜなら、住宅ローンは、具体的な建物の設計図に基づいて、融資額が決定されるからです。
しかし、仮契約の段階では、まだ詳細な設計が確定していないため、住宅ローンの審査を受けることができません。
そのため、契約金の100万円は自己資金で用意する必要があります。
結構大きな金額を自分で用意しなくちゃいけないのか～。
一条工務店の仮契約金の支払いタイミング
つまり、一条工務店と本格的に家づくりを進めていく段階です。
仮契約金は、主に以下の費用に充てられます。
- 土地探し費用: 土地を探すための交通費や広告費など
- 設計費用: 家の設計図を作成するための費用
- その他諸経費: 契約手続きにかかる費用など
一条工務店は、お客様と一緒に土地を探したり、家の設計図を作ったりします。
これらの作業には、人件費や経費がかかるため、その費用の一部として仮契約金が必要になるのです。
すでに土地を持っている場合は、仮契約ではなく、本契約からスタートします。
そのため、本契約時に契約金100万円が必要です。
一条工務店の仮契約期間は1年間！
仮契約には、通常1年間という期限が設けられています。
1年半以内に着工すれば、仮契約時点の坪単価が適用されます。
坪単価が適用される条件は以下の通りです。
つまり、
- 1年以内に土地探しをして、一条工務店と正式な契約（本契約）を結ぶこと
- 1年以内に家の設計などの打ち合わせを全て終えて、実際に工事を始めること
この2つの条件を両方満たせば、最初に決めた坪単価で家を建てることができます。
1年を過ぎてから家を建てる場合、建物の価格が上がった分は、施主側と一条工務店が折半して負担することになります。
仮契約後に一条工務店をやめることは可能？
一条工務店と仮契約して払った100万円
積水ハウスと契約したため、全額返ってきました。
が、一条の担当者から後回しにされ続けたのかお断りしてかなり時間かかりました。
100万全部戻ったので良いですが
引用：X
もし、仮契約後に他のハウスメーカーに変更したい場合や、諸事情により家を建てる計画を中止したい場合は、契約を解除できます。
その場合、支払った100万円は原則として全額返金されます。
ただし、土地探しや設計などで、すでに一条工務店が費用をかけている場合は、その分は差し引かれることがあります。
例えば、土地の測量費用などが該当します。
一条工務店で仮契約し1ヶ月後仮契約解除したんだけど、1回しか打ち合わせしてないのに、15万て。
営業が説明しにきたけど、ほんまに信用ならん。全然納得できないんだけど。
他の人は、印紙代だけで他全額かえってきたと言ってるけど、何がほんま？泣き寝入りしたくないんだけど。#一条工務店#仮契約解除
引用：X
契約金、、10回ほど打ち合わせ後 家の事情で解約したいと申し出たところ 契約金の100万は返せない
この間ほかのお客とその事で揉めて裁判になったなど 遠回しに勝ち目はないぞと言うようなことを言われました。
着手承諾もしていないのに 契約金返せないなんてことがあるのか
本社に問い合せたところ フランチャイズだからうちは関与出来ないと言われました。
引用：みん評
まずは、勢いで仮契約しないことが大事です！
大切な100万円は少しでも失いたくないですよね？
まずは、一条工務店と他のハウスメーカーと比較してもよいかもしれません。
一条工務店の仮契約の解約は3ステップ！
一条工務店の仮契約で悩まれている方は、解約手続きが複雑だったり、引き止められるのではないか、と不安に思われるかもしれません。
実際に解約手続きを行った方の体験談によると、解約手続きは比較的スムーズに行えるようです。
一条工務店の仮契約の解約手続き！
- 解約の申し出: メールや電話などで、担当者に解約したい旨を伝えます。
- 書類の返却: 一条工務店から貸与されたタブレットや、打ち合わせで作成された資料などを返却します。
- 返金: 契約時に支払った契約金などが、指定した口座に返金されます。
- 印鑑: 契約書に捺印するための印鑑
- タブレット: 一条工務店から貸与されたタブレット
- 資料: 打ち合わせで作成された間取り図や見積書など
- 口座情報: 返金先の口座番号がわかるもの
打ち合わせしていた店舗かメールでの解約処理になるようです。
また、一条工務店では、顧客満足度向上のためアンケートを実施しています。
アンケートへの協力は、今後のサービス改善につながるため、積極的に参加することをおすすめします。
返金までの期間は1週間から2週間程度です。
金額が大きいのでスピード感を持って返金してくれるのは安心できるね。
一条工務店の仮契約のメリット！
一条工務店の仮契約のメリットをまとめました。
坪単価が確定する
昨日、一条工務店のハグミーを
仮契約してきました！
4月？から物価高の影響で値上がりが
決まったと担当者が言うので駆け込みで
間に合いました😊
太陽光、蓄電池、エコキュート、床暖房入れて2300万円台‼️
いい買い物をさせて頂きました
引用：X
建物の材料費や人件費は、時間の経過とともに変動する可能性があります。
仮契約を結ぶことで、契約時点での価格を固定し、将来的な価格上昇のリスクを回避することができます。
キャンペーンの適用が仮契約時に決まる
一条工務店のキャンペーンは、仮契約を結んだ時点で適用が決まります。
つまり、キャンペーン期間中に仮契約を結べば、そのキャンペーンの特典を受けることができます。
一条工務店の坪単価は、年々上がっています。
坪単価が固定できたり、お得なキャンペーンが適応されるのは大きなメリットかもしれないね。
一条工務店の仮契約のデメリット！
もちろん、一条工務店の仮契約にはデメリットもあります。
デメリットも納得したうえで契約に進んでください。
高額な初期費用が必要
仮契約の100万円は、住宅の建設費とは別に、契約を確実に結ぶための費用として考えられています。
住宅ローンは、建物の建設費用を借りるためのものなので、この初期費用にあてることはできません。
仮契約の100万円はすべて自己資金で用意する必要があります。
契約解除時に全額戻らない可能性がある
契約を途中でやめる場合、基本的に支払ったお金は全額戻ってきます。
ただし、すでに設計などの作業が進んでいる場合は、一部のお金が戻らないこともあります。
契約書には、契約金の支払い方法や解約時の条件などが詳細に記載されているので、契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は担当者に質問しましょう。
100万円は大きな金額なので、しっかりリスクも考えておきましょう。
一条工務店にだまされた？仮契約のまとめ
一条工務店の仮契約は、家を建てることを真剣に検討している方のための制度です。
メリットとデメリットをしっかりと理解し、ご自身の状況に合わせて判断することが重要です。
- 一条工務店では、正式に家を建てる前に「建築工事請負 仮契約」という契約を結ぶ。
- 仮契約には、100万円の仮契約金が必要。
- もし、仮契約後に他のハウスメーカーで建てたいとなった場合は、仮契約を解除できる。
- その場合、支払った100万円は原則として全額返金されます。
