一条工務店の固定資産税はいくら？30坪の家って意外と高い？固定資産税を安くする方法も解説
妻のあさ美「一条工務店の固定資産税っていくら？」
「一条工務店の固定資産税って床暖房があるから高いよね？」
僕一級建築士、職人歴10年、宅建士の経歴を持つ『住宅のプロ』である僕が解説します。
一条工務店のような高性能住宅は、快適な暮らしを実現してくれますが、気になるのは初期費用だけでなく、毎年発生する固定資産税ですよね。
「一条工務店の固定資産税は高い」という噂を耳にした方もいるかもしれません。
この記事では、一条工務店で家を建てた場合の固定資産税について、その仕組みや、固定資産税を安く抑える方法まで、詳しく解説していきます。
一条工務店の住宅は、固定資産税が高くなる傾向
- 一条工務店は、太陽光パネル、床暖房、外壁タイルなど、高性能な設備が標準装備
- 高気密高断熱性能を誇るため、構造が複雑になりがち
- 太陽光パネル、床暖房などがオプションの規格住宅ハグミーなら固定資産税が抑えられる
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固定資産税ってそもそも何？
固定資産税とは、毎年1月1日時点において、私たちが所有している土地や建物に対して課せられる税金です。
建物の構造や大きさ、地域によって税額は異なり、毎年納める必要があります。
固定資産税の計算方法は？
固定資産税の計算方法は複雑ですが、一般的に、建物の構造、大きさ、地域、そして建物の評価額に基づいて計算されます。
- 課税標準額: 土地や建物の評価額のことです。この評価額は、各市区町村が定めた基準に基づいて算出されます。
- 税率: 一般的に1.4%ですが、自治体によって多少異なる場合があります。
一般的に新築一戸建ての固定資産税は、土地と建物の評価額の1.4％程度が目安です。
固定資産税の評価額は市町村が算出する
建物の評価額は、国が定めた評価基準に基づいて、市区町村が算出します。
建物の構造、大きさ、築年数などが考慮されます。
固定資産税額を決める際に、市区町村の職員が実際に訪問し、家の中を詳しく調査します。
- 屋根材: 瓦、スレート、金属など、どんな屋根材が使われているか
- 基礎: ベタ基礎、布基礎など、どんな基礎が採用されているか
- 外壁: サイディング、モルタル、タイルなど、外壁材の種類
- 内装: 壁や床に使われている素材
- 天井: 天井の高さや素材
- 建具: 窓やドアの種類、材質 など
例えば、高価な輸入材を使った内装や、高気密高断熱の住宅などは、建物の評価額が上がり、結果的に固定資産税額も高くなる可能性があります。
一条工務店の固定資産税はいくら？口コミをチェック
新築の一戸建ての固定資産税は、土地と建物の評価額によって決まります。
一条工務店は、太陽光パネル、床暖房、外壁タイルなど、高性能な設備がある場合、建物の評価額は高くなり、結果的に固定資産税も高くなる傾向があります。
一条工務店のハウスメーカーとしての口コミもまとめているので、気になる方はあわせてご覧ください。
一条工務店で新築30坪を建てた場合の固定資産税はいくら？
例えば、一条工務店で新築（長期優良住宅、30坪程度、 太陽光パネルと床暖房、外壁タイル）を建てた場合を試算してみましょう。
新築の一戸建ての固定資産税は、土地と建物の評価額によって決まります。
土地の固定資産税
土地の固定資産税は、土地の広さや場所によって変わります。
一般的に、土地の価格の約6%～7%が評価額となり、その評価額に税率を掛けて計算されます。
例えば、1,000万円の土地を購入した場合、
- 評価額: 1,000万円 × 0.6 = 600万円
- 固定資産税: 600万円 × 1/6 (宅地用途の軽減) × 0.014 (税率) ≒ 16,000円
建物の固定資産税
建物の固定資産税は、建物の構造や設備、そして経年によって変動します。
- 新築時の評価額: 太陽光パネル、床暖房、外壁タイルなどの高性能な設備がある場合、建物の評価額は高くなります。
- 経年減価: 建物は年々老朽化するため、評価額は徐々に下がっていきます。新築時は評価額の80%、25年後には20%まで減額されます。
- 減税期間: 新築住宅には、一定期間、固定資産税が軽減される制度があります。一般的には、最初の3年間は税額が半額になります。長期優良住宅に認定されている場合は、5年間半額になります。
僕延床面積30坪の一条工務店の家で、太陽光パネル、床暖房、外壁タイルなどの高性能な設備がある場合、評価額は1,200万円程度と試算します。
1年目: 1200万円 × 0.8（経年減価）× 0.5（新築住宅の軽減）× 0.014（税率） = 約67,000円
5年目: 1200万円 × 0.63（経年減価）× 0.5（新築住宅の軽減）× 0.014（税率） = 約54,000円
6年目: 1200万円 × 0.63（経年減価）× 0.014（税率） = 約105,000円
30坪の家を建てた場合の固定資産税は、地域や建物の構造、設備などによって大きく異なります。
太陽光パネルや床暖房などの高性能な設備は、快適な生活を送れますが、固定資産税の負担も増えることを覚えておきましょう。
僕より正確な金額を知りたい場合は、税理士や不動産会社に相談することをおすすめします。
固定資産税は、建物の構造や設備によって評価額が変わり、結果として税額も変動します。
特に、太陽光パネル、外壁タイル、床暖房など、高性能な設備は、建物の評価を高める傾向があります。
また、一条工務店の家は、高気密高断熱性能を誇るため、構造が複雑になりがちです。
そのため、他のハウスメーカーと比較して、固定資産税が高くなる傾向があります。
妻のあさ美固定資産税が高くなる設備に、一条工務店の一押しポイントが全部入ってるね。
僕高性能な住宅である分、長期的に見ると光熱費の削減など、さまざまなメリットもあります。
一条工務店は、床暖房や太陽光パネルが標準の商品ラインナップがほとんどですが、規格住宅ハグミーはオプションでつけられます。
一条工務店の坪単価をグレード順に解説しているので、事前にチェックしてくださいね。
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一条工務店の固定資産税は、6年目を過ぎると高くなる
2024年3月31日までに新築された戸建て住宅やマンションの場合、最初の数年間は固定資産税が半額になるという嬉しい制度があります。
これは、新しい家に住む人を増やそうという国の政策の一環です。
住宅の性能によって減税期間が変わる
新築住宅の固定資産税の減税期間は、住宅の性能によって異なります。
| 住宅の種類 | 減税期間 | 減税割合 |
|---|---|---|
| 一般の住宅 | 3年間 | 2分の1 |
| 3階建以上の中高層耐火住宅 | 5年間 | 2分の1 |
| 一般の住宅で、認定長期優良住宅 | 5年間 | 2分の1 |
| 3階建以上の中高層耐火住宅で、認定長期優良住宅 | 7年間 | 2分の1 |
多くの住宅メーカーで建てられた新築住宅は、この軽減措置の対象です。
例えば、2024年3月31日までに建てられた新築の一戸建て住宅の場合、最初の3年間は固定資産税が半額になります。
その後、4年目からは通常の税額に戻ります。
ただし、長期優良住宅の認定を受けた場合、固定資産税の減税期間が3年から5年に延長されます。
そのため、新築から6年目を過ぎると、この軽減措置が終了しているので、固定資産税が通常額に戻ります。
妻のあさ美長期優良住宅を取得していた方が得ってことだよね。
僕ただ、長期優良住宅の認定を受けるためには、一定の性能基準を満たす必要があります。
そのための追加工事が必要な場合もあります。
例えば、150㎡の住宅の場合、120㎡までは固定資産税が半額になり、残りの30㎡は通常の税率で計算されます。
土地にも固定資産税の減税制度がある
新築住宅だけでなく、土地に対しても固定資産税の減税制度があります。
この制度は、住宅用地として利用されている土地に対して、一定の割合で税額を軽減するものです。
住宅用地は、大きく分けて小規模住宅用地と一般住宅用地の2種類に分けられます。
一般的な住宅は、小規模住宅用地に当てはまります。
しかし、土地の広さや、住宅の建て方によっては、一般住宅用地となる部分も発生するため、固定資産税の明細書をしっかり確認することが大切です。
固定資産税の明細書には、課税標準額や税率などが記載されています。
これらの情報から、どの部分が小規模住宅用地として扱われ、どの部分が一般住宅用地として扱われているのかを判断できます。
僕もし、固定資産税の明細書の内容がわからない場合は、市区町村の役所へ問い合わせると、丁寧に教えてもらえます。
「土地の広さや家の建て方によって、固定資産税が変わるの？」
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固定資産税を抑えたいなら規格住宅ハグミー
HUGme（ハグミー）とは、一条工務店が手がける、高品質な家をより多くの人へという想いから生まれた新しい商品です。
- 規格住宅: 完全自由設計ではなく、100種類の既定のプランから選びます。
- カスタマイズ可能: 内装の色や設備などは、自分の好みに合わせて選ぶことができます。
- お手頃価格: 本体価格は1490万円からと、一条工務店の住宅としては非常に手頃な価格設定です。
- オプション：床暖房や太陽光発電システムなどはオプションで選ぶ
僕シンプルな設備のため、他の注文住宅に比べて固定資産税を抑えられる可能性があります。
妻のあさ美床暖房外したい場合は、ハグミーがいいね。
ハグミーは寒い？一条工務店のハグミーの住宅性能について解説しているので、あわせてご覧ください。
固定資産税を安くする5つの方法
建物の評価額を下げることで、固定資産税を軽減できる可能性があります。
評価額は、建物の構造、材質、設備、そして地域の特性などを総合的に判断して算出されます。
シンプルな構造にする
建物の評価額は、構造の複雑さによって変わります。シンプルな構造にすることで、評価額を抑えることができます。
- 屋根の形を複雑にせず、シンプルな形状にする。
- 内装も、シンプルな仕上げにする。
- 設備は最低限のものに抑える。
僕間取りをシンプルにするのも良いですね。
高価な建材を避ける
高価な建材や、最新式の高機能設備は、建物の評価額を高くする要因の一つです。
- 高級木材や大理石などの高価な建材の使用を避ける。
- 最新式の高機能設備ではなく、一般的な設備を選ぶ。
僕外壁材がタイル、漆喰だと8,000円程度、固定資産税が高くなります。
延床面積を小さくする
建物の延べ床面積が大きくなると、評価額も比例して上がります。
- 必要最低限の広さの部屋にする。
- 収納スペースを少なくする。
- ロフトや小屋裏を設けない。
設計段階での検討
固定資産税は、一度建ててしまうと、毎年支払わなければならない税金です。
設計段階からしっかりと対策することで、将来的な経済的な負担を軽減することができます。
- 設計段階から、固定資産税の評価額を意識した設計を行うことが重要です。
- 建築士や設計者に相談し、評価額を下げるためのアドバイスを受ける。
僕屋根一体型の太陽光発電設備は、固定資産税が高くなる設備です。
家屋調査への対応
家屋調査官は、建物の外見や簡単な構造から評価額を算出しますが、より詳細な情報があれば、より正確な評価が可能になります。
- 家屋調査の際に、「平面図」「立面図」「断面図」を用意しておく
- 認定長期優良住宅に認定されている場合は、その通知書のコピー
妻のあさ美ますます、家づくりに悩んでしまいそう…。
僕坪単価が高いほど、固定資産税は高くなるので、シンプルに坪単価を下げると考えておきましょう。
一条工務店の固定資産税でよくある質問
一条工務店の床暖房は、固定資産税にどれくらい影響するの？
床暖房は、建物に固定された設備であるため、固定資産税の評価額に影響を与える可能性があります。
施工面積や床暖房の種類にもよりますが、おおよそ年間8,000円は上がる傾向です。
一条工務店のi-スマートやi-cubeなど、シリーズによって固定資産税は変わるの？
シリーズによって建物の構造や設備が異なるため、固定資産税額も変わってきます。
i-スマートは高性能な設備が標準装備されているため、固定資産税額が高くなる可能性があります。
一条工務店で建てた家の固定資産税は、毎年同じ額なの？
通常、毎年同じ額とは限りません。
建物の評価額が変更になったり、新たな設備を設置したりした場合には、固定資産税額が変更になることがあります。
一条工務店の固定資産税はいくら？30坪の家って意外と高い？｜まとめ
この記事では、固定資産税の仕組みや、固定資産税を安く抑える方法、そして固定資産税が安いハウスメーカーの選び方について解説しました。
固定資産税は、家づくりにおいて無視できない要素です。
一条工務店に限らず、どのハウスメーカーを選ぶにしても、固定資産税についてしっかりと理解しておくことが大切です。
一条工務店の住宅は、固定資産税が高くなる傾向
- 一条工務店は、太陽光パネル、床暖房、外壁タイルなど、高性能な設備が標準装備
- 高気密高断熱性能を誇るため、構造が複雑になりがち
- 太陽光パネル、床暖房などがオプションの規格住宅ハグミーなら固定資産税が抑えられる
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実は、ハウスメーカー選びで後悔したという声は後を絶ちません。
理想の家とは程遠い現実…そんなことになったら、本当に辛いです。
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