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友弘ヒロキ
「一級建築士×内装職人×FP×宅建士」
①住宅業界歴 17年
②内装職人として会社を設立
③建築士として200件以上の実績
建築士・内装職人・FP・宅建士の視点から、住まいのすべてを解説します。

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住友林業に門前払い!? 相手にされない人の特徴と対策のコツを解説!

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住友林業に相手にされない?門前払いの原因と対策を徹底解説!

「住友林業って相談しても相手にされないんじゃない?」
「住友林業で門前払いされたって本当?」

一級建築士職人歴10年宅建士の経歴を持つ『住宅のプロ』である僕が解説します。

「問い合わせたのに、まったく相手にされなかった…」
「住宅展示場でも冷たい対応をされた」

実は、住友林業では「ある一定の条件に合わない人」は最初から難しい場合があります。

今回は、住友林業に相手にされない原因と、門前払いされないようにするための対策を徹底解説します。

先に結論!

【住友林業に相手にされない原因】

住友林業では、「お申し込み制度」に同意しないとくわしい打ち合わせには進めない。

「お申し込み制度」…申込金5万円を支払って、敷地調査や間取りプラン、見積もり作成をする制度

お申込み制度に同意できない人は難しいかもしれません。

間取りや予算、土地選びに住宅会社…。

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この記事の監修者・ライター
友弘ヒロキ

一級建築士・内装職人・FP・宅建士の視点から、住まいのすべてを解説します。

所持資格・経歴

一級建築士/内装職人10年以上/ファイナンシャルプランナー(FP)/宅地建物取引士

住宅業界歴17年・施工実績200件以上。
建築・不動産・資金計画まで、住まいのすべてを専門的にサポートします。

詳しいプロフィール

住友林業に相手にされないと感じた口コミ!

家づくりノート悪い口コミ・評判

30代半ばで展示場行きましたが、積水ハウスとヘーベルハウスはガツガツ来ましたね。
住友林業には相手にされませんでした。
引用:X

住友林業は少し興味あって見学したけど、相手にされなかった感笑
引用:X

住友林業が個人的にはハウスメーカーの王だと思ってて
家を建てたいのだが、、、
営業に相手にされず
引用:X

住友林業良いよね…私も好きだよ…フェアは行ったよ…全然相手にされなかったけど…
引用:X

実際にSNSで住友林業に相談した方を調査したところ、複数の方が「相手にされなかった」と答えられていました。

住友林業に相手にされない!? よくある3つの理由

家づくりノート:住友林業・MyForest BF(マイフォレスト ビーエフ)

予算が合っていないと判断された

住友林業では、高品質な木材やこだわりの設計が魅力な反面、他のハウスメーカーよりもやや価格帯が高めです。

そのため、展示場などでおおよその予算感を伝えた段階で、「それでは難しいかもしれません」と門前払いに近い対応をされるケースも…。

特に注意したいのは、「できれば総額3000万円以内で」といった曖昧な伝え方です。

営業側はその時点で「価格帯が合わない」と判断しがちです。

間取りやプランに強い希望がない

住友林業は「自由設計」が大きな強み。そのぶん、「どんな家を建てたいか」が明確でないお客さんに対しては提案がしづらいという側面もあります。

例えば、「間取りはお任せで…」「デザインにこだわりは特にないです」と伝えると、営業担当としては「他社でもいいのでは?」と感じてしまいがち。

「無垢材の家にあこがれている」「吹き抜けリビングにしたい」など、ざっくりでもいいので希望を言語化しておくのがおすすめです。

すでに他社と商談が進んでいる

「すでに他社と間取りを作ってもらっています」「土地だけは先に別の会社で決まりました」といった話をすると、住友林業側は比較対象にされるだけと判断してしまいがちです。

特に営業マンにはノルマがあるため、「本気度の高い顧客」を優先的にサポートする傾向があります。

えっ、他社で少し話を進めてるだけでもダメ?

たとえ他社と検討中でも、「比較のために情報を集めている」といった前向きな姿勢を示すことで対応が変わることもあります。

お申込み制度に同意できない人は相手にされないかも

家づくりノート:住友林業のインテリア
画像引用:住友林業|住友林業のインテリアスタイル

住友林業は「お申し込み制度」があります。

「お申し込み制度」…申込金5万円を支払って、敷地調査や間取りプラン、見積もり作成をする制度です。

住友林業では、「お申し込み制度」に申し込まないとくわしい打ち合わせには進めません。

他のハウスメーカーは、基本的には無料でプランや見積書の提案をしてくれます。

「住友林業で本気で家を建てたい」という人以外は相手にしない制度ですね。

申込金の5万円は、住友林業で契約となれば、契約金の一部に補填されます。

つまり実質無料です。 

もし、契約しなかった場合は、敷地調査をしていなければ5万円全額が返金されます。 

敷地調査後は、申込金5万円の返金はないので注意してください。

住友林業にほぼ決まりでないと、打ち合わせできないのは少し厳しいね。

ただ、申し込み前でも、営業による間取り提案やおおよその概算費用であれば対応してくれるそうです。

住友林業のお申込み制度のメリット

家づくりノートメリット

敷地調査や間取りプラン、見積もり作成は、他のハウスメーカーでは無料でしてくれることがほとんどです。

では、住友林業のお申込み制度を利用するメリットは何なのでしょうか。

レベルの高い敷地・地盤調査ができる

敷地調査・地盤調査は、大手ハウスメーカーでは、無料で対応してくれることがほとんどです。

ただし、他大手ハウスメーカー敷地調査は、自社で建てる家を建てる予定の土地のみを調査しています。

そのため、完成した家が建ち並ぶと、隣家との距離が近く、日当たりが悪くなったり、窓から見える景色が遮られたりすることがあります。

その点、住友林業がしている敷地調査は「近隣情報の調査」まで含む、より詳細な調査です。

完成した後の不具合が避けられるってことね!

完成後の住み心地を考えると、料金が必要なのは仕方ないかもしれません。

設計担当が打ち合わせに参加する

家づくりノート:装飾

多くのハウスメーカーでは、営業担当が中心となって間取りの打ち合わせを行うことが一般的です。

住友林業では、「お申込み制度」に申し込むと、専門知識を持つ設計士が直接打ち合わせに参加します。

これは、つまり、プロの設計士が希望を聞きながら、間取りを一緒に考えてくれるということです。

「ここに収納が欲しい」「窓から見える景色を大切にしたい」など、細かい要望にも柔軟に対応してくれます。

営業担当ではなく設計担当者がつくことで、より満足度の高い家づくりが可能です。

モニターで3Dのパースを見ながらの打ち合わせだそうです。

より、細かくイメージできそう!

住友林業で門前払いされないための年収目安

家づくりノート:装飾

ここでは、坪単価から門前払いされないために必要な年収を計算してみました。

住友林業の坪単価は、90~112万円と言われています。

また、住宅ローンの返済額は、年間収入の1/3程度に収まる範囲で検討することがすすめられているので、以下の計算式でシミュレーションしました。

「坪数×坪単価90~112万円÷年収倍率6倍」
※昔は年収倍率は5倍でしたが、家の価格が上がっているため6倍程度になっています。

30坪の場合

最低年収:30坪 × 90万円/坪 ÷ 6 = 450万円

最高年収:30坪 × 112万円/坪 ÷ 6 = 560万円

年収目安:450万円~560万円

40坪の場合

最低年収:40坪 × 90万円/坪 ÷ 6 = 600万円

最高年収:40坪 × 112万円/坪 ÷ 6 = 746万円

年収目安:600万円~746万円

50坪の場合

最低年収:50坪 × 90万円/坪 ÷ 6 = 750万円

最高年収:50坪 × 112万円/坪 ÷ 6 = 933万円

年収目安:750万円~933万円

住友林業の場合は、坪単価が高いので、どうしても必要な年収が上がってしまいます。

また、住宅ローンの審査は年収だけでなく、勤続年数や借入状況、勤め先なども審査の対象となります。

その他にも土地代、登記費用、不動産取得税、仲介手数料など、他にもさまざまな費用がかかることに注意してください。

やっぱり、住友林業はお高めだね。

住友林業に相手にされない10個の原因

家づくりノート:ポイント

住友林業に見学に行っても、満足に話を聞けないことがあるのでしょうか?

それは、営業担当者から「真剣に家を建てようとしている人」に見えない可能性があるからです。

今回は、住友林業に見学に行っても、なかなか話が進まない原因を具体的に解説します。

見学予約をしていない

家づくりノート:装飾

「ちょっと見てみようかな」と住宅展示場にふらっと立ち寄る方もいるかもしれません。

しかし、住友林業のような大手のハウスメーカーでは、事前に予約をすることで、担当者がしっかりと時間を取ってくれる体制になっています。

予約なしで見学に行くと、担当者が不在だったり、他の来客対応中で、十分な説明を受けられない可能性があります。

休日などのイベント時には他の来場者との兼ね合いもあるので要注意です。

イベント中はたくさんの人が来るからね。

イベント目的で来ている

住宅展示場では、定期的にイベントが開催されています。

イベント開催時に来場する場合、住宅に関する具体的な相談よりも、イベントの特典やプレゼントに興味があるように思われてしまうことがあります。

住宅購入を真剣に検討していることをアピールするためには、イベントへの参加だけでなく、住宅に関する質問を積極的に行いましょう。

また、アンケートは、案内するための事前情報に必要です。

アンケートを記載しないというのは、「家づくりへの本気度が低い」と判断されても仕方ないかもしれません

家族と暮らす予定なのに1人で来ている

家族構成やライフスタイルは、住宅の設計に大きく影響します。

1人で来ている場合、担当者は家族の意見や希望を聞き出すことができず、担当者は具体的なプランを提案しにくくなってしまいます。

また、「モデルハウス見るのが好き」「自宅のインテリアの参考のため」など、家を建てる意思がない方も、住宅展示場にはたくさん来場します。

本気度を表すためにも、家族と暮らす予定がある場合は、家族と一緒に見学に行くことをおすすめします。

たしかに、誰が決定権をもっているかわからないもんね。

家を建てる時期があいまい

家づくりノート:装飾

「いつかは家を建てたい」という考えで来場した場合、担当者も具体的な提案がしにくいです。

家を建てる時期があいまいなのは、「今は家を建てる意思はない」と判断される原因です。

家を建てる時期を具体的に決めておくことで、担当者はあなたに合ったプランを提案しやすくなります。

例えば、「2年後に家を建てたい」「子供が独立するまでに家を建てたい」など、具体的な目標を伝えるようにしましょう。

建設予定地が遠い

展示場から遠い場所に家を建てる予定の場合、担当者は現地調査に時間をかける必要があります。

また、自社営業所のないエリアで対応できない場合もあります。

そのため、遠方の場合は、事前にその旨を伝えておくことが大切です。

建築地や住んでいる場所に近い展示場へ行くのが、一番おすすめです。

理想の家のイメージが現実的でない

家づくりノート:住友林業
画像引用:住友林業|住友林業の家

「広大な庭付きの一戸建てだけど、メンテナンスはしたくない」など、現実的に難しい要望をたくさん伝えてしまうと、担当者も対応に困ってしまいます。

現実的でないイメージを持っている方は、家づくりの基本を調べていないと判断され、相手にされないこともあります。

予算や土地の広さ、ライフスタイルなどをイメージした上で、具体的な要望を伝えるようにしましょう。

実際の間取りイメージや、家づくりの基礎を学ぶために、複数のハウスメーカーのカタログを見てみるのが一番です。

こだわりがある場合は、設計事務所に依頼するほうがいいかもしれません。

そもそもの年収が低い

家づくりノート:装飾

住友林業は、高品質な住宅を提供しているため、どうしても価格が高くなってしまいます。

ローンの借り入れが難しい年収の場合は、説明を控える可能性があります。

年収が低いことを理由に、住友林業の担当者から冷たくあしらわれるということはありません。

それが一番心配だったかも。

予算が合わない

家を建てる場合、予算はとても大切です。

数百万円程度の予算の差であれば、営業担当者と相談しながら、希望するプランと予算をすり合わせることができるでしょう。

しかし、予算と1,000万円もの大きな差がある場合、残念ながら営業担当者が対応を控える可能性もあります。

予算と希望が大きく離れている場合は、他のハウスメーカーを検討する方が良いかもしれません。

住宅関連の会社で働いている

住宅関連の会社で働いていることを告げると、担当者は警戒心を抱くことがあります。

住宅業界の専門知識を持っていると思われるため、「偵察しに来たのかも」と判断されます。

住宅に関する知識があることをアピールするよりも、一人の顧客として、率直な気持ちを伝えるようにしましょう。

他メーカーや工務店と繋がりがあって、自社では建てないかもと思われる場合もあります。

見に来ただけって思われるってことね。

見学中のマナーが悪い

大声で騒いだり、展示物を触ったり、担当者の話を遮ったりするなどの行為は、マナー違反です。

担当者に悪い印象を与え、十分な説明を受けられなくなってしまいます。

最低限のマナーのマナーも守れない人は、誰だっていやだもんね。

今回、住友林業を調査したところ、良い口コミ・悪い口コミ両方がありました!

ただ、住友林業以外にもたくさんのハウスメーカーや工務店があります。

他のハウスメーカーのパンフレットを取り寄せたり、モデルハウスを見学したりして、メリット・デメリットを比較してください。

\\家づくりは「情報」と「比較」で差がつく!/ /

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気になる方はこちらもご覧ください。

住友林業に相手にされない?門前払いの原因|まとめ

この記事では、住友林業で門前払いをされる原因と年収の目安について解説しました。

住友林業では、独自の「お申し込み制度」があります。

お申込み制度に同意できない人は、残念ながら相手にされないと感じたかもしれません。

結論!

住友林業に相手にされない原因】

住友林業では、「お申し込み制度」に同意しないとくわしい打ち合わせには進めない。

「お申し込み制度」…申込金5万円を支払って、敷地調査や間取りプラン、見積もり作成をする制度

お申込み制度に同意できない人は難しいかもしれません。

最後まで読んでいただき、本当にありがとうございます!

ここまで家づくりの情報を集めて、少しでもイメージが具体的になれば嬉しいです。

ただ、最後にお伝えしたいことがあります!
家づくりで後悔しないために、ぜひ知っておいてほしい情報です。

家づくりノート:データ
引用元:株式会社マイホム調べ

株式会社マイホムの調査によると、家づくり経験者300人を対象に実施したアンケートでは、なんと約8割の人が家づくりに「心残り」があると回答しているんです!

そもそも、家を建てるのに、いくらかかるの?

「令和4年度住宅市場動向調査」のデータによると
注文住宅の平均建築費は、
土地代込みで約5436万円!

注文住宅の平均建築費用※令和4年度の全国平均

こんなに高いのに、約8割の人が家づくりに「心残り」があるって回答してるの!?

そうなんです。
だからこそ、家づくりの最初のステップである「ハウスメーカー・工務店」探しが重要なんです!

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