妻のあさ美「ユニバーサルホームで長期優良住宅を取得するのは難しいって本当？」
「やっぱり、ユニバーサルホームで建てるのはやめたほうがいい？」
僕一級建築士、職人歴10年、宅建士の経歴を持つ『住宅のプロ』である僕が解説します。
この記事では、ユニバーサルホームの口コミや評判を徹底調査します。
また、長期優良住宅を取得するメリットや、ユニバーサルホームの長期優良住宅についての噂もあわせて解説します。
- ユニバーサルホームは、独自の「地熱床システム」が特徴のハウスメーカーです。
- 床暖房と無垢フローリングが標準
- ただし、長期優良住宅を取得できないことには注意！
僕家づくりで失敗したくない人は、まず情報収集をしてください。
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なぜ長期優良住宅が注目されているのか？
長期優良住宅は、国が定めた高い性能基準を満たした住宅のことです。
耐震性や耐久性が高く、省エネ性能も優れているため、長期的に住み続けやすいというメリットがあります。
住宅ローン減税の優遇措置を受けられるなど、経済的なメリットも大きいことから、近年注目を集めています。
※最大額455万円は、子育て世帯（子の年齢19歳未満）と、夫・妻のいずれかが40歳未満の夫婦世帯が対象。
妻のあさ美税金がお得になる制度ってことね。
僕長期優良住宅の認定基準を満たすための建築費は1.2～1.3倍程度です。
ユニバーサルホームは長期優良住宅を取得できない
結論から言うと、ユニバーサルホームは長期優良住宅を取得できません。
ユニバーサルホームは、独自「地熱床システム」を採用することで、高い断熱性や耐久性を誇る家を建てています。
このシステムは、床下に空間を作らず、ベタ基礎よりもさらに強度を高めた構造となっています。
床下がないため、床下浸水の心配がなく、家の耐久性も非常に高い点が大きな特徴です。
しかし、この優れたシステムが、実は長期優良住宅の認定を受ける上で大きな壁となっています。
長期優良住宅になるためには、国が定めた厳しい基準をクリアする必要があります。
- 「床下・小屋裏の点検口設置」
- 「床下空間の有効高さ確保」 など
僕そもそも床下がないので、長期優良住宅の認定基準がクリアできません。
ユニバーサルホームのメリット
ここからは、ユニバーサルホームで家を建てた方の口コミから、ユニバーサルホームのメリットを解説します。
床下の心配がない
ユニバーサルホームは、独自の「地熱床システム」を採用しています。
このシステムがもたらす最大のメリットは、シロアリや床下浸水の心配がほぼ皆無であることです。
一般的な住宅には、床下空間があり、通気口からシロアリが侵入するリスクがあります。
しかし、ユニバーサルホームは床下空間をなくすことで、シロアリの侵入経路を断ち切っています。
また、床下空間がないため、床下浸水は発生しません。
床下浸水は、多くの住宅火災保険で補償対象外となるケースが多いです。
そのため、ユニバーサルホームの構造は、万が一の事態に備えて、経済的なリスクを軽減する効果も期待できます。
妻のあさ美床下がないことのメリットってすごいんだね。
僕ただし、建物自体は木造です。
屋根や柱は他の木造ハウスメーカーと変わりはないため、シロアリを防ぐためのメンテナンスは必要です。
地熱床システムで暖かい
ユニバーサルホームの「地熱床暖房」は、部屋全体をムラなく暖めることができます。
床からじんわりと温かい空気が上昇するため、部屋全体を包み込んでいるような、心地よい暖かさを感じることができます。
「地熱床暖房」は、洋室だけでなく、和室にも対応可能です。
地熱床暖房対応の畳を使用することで、和室でもあたたかく過ごすことができます。
妻のあさ美あったかい畳っていいな～。
僕ただ、1階の床全体を暖めるため、暖まるまでには時間がかかります。
採用している住宅設備がいい
ユニバーサルホームでは、キッチンなど、私たちが毎日使う住宅設備にもこだわっています。
例えば、キッチンを選ぶ際、リクシルやクリナップといった大手メーカーの人気商品から選ぶことができます。
「え？どこが特別なの？」と思われる方もいるかもしれません。
実は、ユニバーサルホームでは、これらのメーカーの中級グレードの商品をベースに、さらに使いやすく、快適に過ごせるよう、いくつかのオプションを標準装備しています。
床材は無垢の木が標準装備
ユニバーサルホームでは、床材に本物の木である「無垢フローリング」を標準装備しています。
「無垢フローリング」は、木の温もりや香りがお部屋いっぱいに広がり、自然素材ならではの豊かな表情を楽しめます。
デザインも高級感があり、例えば、リビングには明るい色のメープル材の無垢フローリング、寝室には落ち着いた雰囲気のウォールナット材の無垢フローリングを選ぶなど、お部屋ごとに異なる雰囲気を楽しむことができます。
- 木のぬくもり: 素足で歩いた時の木の温かさは、まるで自然の中にいるような心地よさ。
- 調湿効果: 木は湿気を吸ったり吐いたりする性質があり、お部屋の湿度を快適に保ってくれます。
- リラックス効果: 木が持つフィトンチッドという成分には、人間にとってリラックス効果があります。
- 経年変化を楽しむ: 時が経つにつれて、木の色が深みを増し、味わい深い変化を楽しめます。
僕合板フローリングに比べると、「無垢フローリング」の価格は高めです。
妻のあさ美「無垢フローリング」が標準装備なのは、すごくお得に感じる！
地震に強い
地震大国である日本に住む私たちにとって、家は単なる住まいではなく、家族を守る大切な場所です。
ユニバーサルホームは、その高い耐震性能で知られています。
一体、なぜユニバーサルホームの家は地震に強いのでしょうか？その秘密を、3つのポイントに分けてご紹介します。
1. 強固な骨組みと基礎
ユニバーサルホームの家は、木の集成材と金物で組み上げられた「ハイパーフレーム構造」を採用しています。この構造は、まるで大きなパズルのように、一つ一つのピースがしっかりと組み合わさることで、高い強度を実現しています。
さらに、基礎部分はベタ基礎よりもさらに強度が高い構造で、地震の揺れをしっかりと受け止めます。
2. 地震の揺れを吸収する「地熱床システム」
ユニバーサルホーム独自の「地熱床システム」は、地震の揺れを吸収するクッションのような役割も担っています。
床下には砂利が敷き詰められており、この砂利が地震の揺れを分散させることで、建物のダメージを軽減します。
3. 実績が証明する安全性
ユニバーサルホームの家の耐震性能は、過去の地震での実績でも裏付けられています。
2004年の新潟県中越地震では、多くの家が倒壊する中、ユニバーサルホームの家は倒壊・半壊ゼロという実績を残しました。
妻のあさ美この構造だからこそ、地震に強いんだね。
「高性能外壁材ALC」で火災に強い
ユニバーサルホームでは、外壁材に「ALCパネル」を採用しています。
このALCパネルは、火に強く、万が一火災が発生しても、家族の安全を守ってくれる頼もしい素材です。
過去の大規模な火災の際、ALCパネルで建てられた建物は、他の建物が全焼する中で、焼け残って防火壁の役割を果たしたケースが数多くあります。
万が一火災が発生しても、燃え広がりにくく、家族の安全を守ってくれます。
僕ALCパネルは、国土交通大臣が認定した法定不燃材料で、国が「燃えにくい」と認めた素材です。
ユニバーサルホームのデメリット
床暖房が1階全面設置になる
ユニバーサルホームの床暖房は、1階の床全体に温水パイプが敷かれているため、特定の部屋だけ暖房を止めるといったことはできません。
玄関や浴室を除く、1階の全ての部屋が暖房の対象です。
家全体をムラなく暖めることができるのですが、床暖房が必要ない部屋も、暖かくなってしまいます。
他のハウスメーカーでは、部屋ごとに暖房のオン・オフを切り替えられるタイプや、床暖房の設置場所を自由に選べるタイプなど、さまざまな床暖房システムが用意されています。
- 床暖房の必要がない場所がある
- 特定の部屋だけ暖房したい
このような方は、ユニバーサルホーム以外のハウスメーカーも検討することをおすすめします。
僕床に物を長時間置いたままにすると、床に置いた物が温まります。
妻のあさ美野菜の直置きはだめってことか～。
電気代がかかる
ユニバーサルホームの地熱床暖房は、1階の床全体に温水パイプが敷かれているため、使わない部屋も暖めてしまいます。
また、暖房シーズンが始まる際は、床全体を温めるために、1～2日ほどフル稼働させる必要があります。
そのため、地熱床暖房は電気代がかかるというデメリットもあります。
しかし、タイマー運転や温度設定など、工夫次第で電気代を抑えることができます。
電力会社との契約内容に合わせて、夜間など電気料金が安い時間帯に暖房を稼働させることで、電気代を抑えている方も多いようです。
ちなみに、地熱床暖房は、温水を循環させるシステムですが、水道料金が大幅に上昇することはありません。
僕温水に使うのは、水道水ではなく、不凍液と呼ばれる特別な液体が使用されるので、水道料金への影響はごくわずかです。
妻のあさ美電気代を抑えるためには工夫が必要ってことね。
床下収納が作れない
ユニバーサルホームの大きな特徴の一つである「地熱床システム」。
これは、地面と床下の間に砂利を敷き詰め、その上にコンクリートで仕上げるという、ユニークな構造です。
この地熱床システム、とても優れているのですが、一つだけデメリットがあります。
それは、床下収納を作ることができないということです。
床下は、砂利で埋め尽くされているため、収納スペースを作るスペースがありません。
僕いざという時にすぐに取り出せるように、防災グッズなどを床下に保管している人も多いようです。
妻のあさ美床下収納を活用している人は、他の収納スペースが必要ね。
アフターフォローが悪い
ユニバーサルホームは、全国に多くの加盟店を持つフランチャイズ形式の会社です。
建てる場所によって、品質が大きく変わってくる可能性があります。
そのため、本社の商品開発や経営は統一されているものの、実際に家を建てるのは地元の加盟店になります。
各加盟店は、独自の施工体制やアフターサービスを行っているため、現場の管理状況や、建てられた後のアフターメンテナンスの品質に大きな差が出てしまうのです。
同じユニバーサルホームの家でも、建てる加盟店によって、品質や価格が異なります。
僕加盟店の施工実績を確認することをおすすめします。
ユニバーサルホームのデメリットが気になる方は、他のハウスメーカーを検討してもいいかもしれません。
他のハウスメーカーを探す際は、『タウンライフ家づくり』などで比較検討してみましょう。
下記の記事にタウンライフを利用する時のポイントをくわしく解説しているので、ぜひ合わせてお読みください。
ユニバーサルホームの坪単価は76.8万円
ユニバーサルホームで家を建てた方の平均的な坪単価は、約76.8万円となっています。
これは、他の大手ハウスメーカーと比較すると、比較的安価といえます。
| 大手ハウスメーカー | 平均坪単価 |
|---|---|
| ユニバーサルホーム | 76.8万円 |
| 積水ハウス | 140万円 |
| パナソニックホームズ | 120万円 |
| ヘーベルハウス 三井ホーム | 118万円 |
| 住友林業 | 112万円 |
| 大和ハウス | 110万円 |
| ミサワホーム | 100万円 |
| セキスイハイム | 95万円 |
| 一条工務店 | 90万円 |
他の大手ハウスメーカーと比較すると、ユニバーサルホームは、標準仕様が充実している分、オプション費用が比較的少なくて済む傾向にあります。
そのため、トータルコストで見ると、他のハウスメーカーよりもお得に家を建てることができるのでしょう。
ユニバーサルホームで後悔しないために知っておくべきこと
床暖房なしはほぼ不可能
ユニバーサルホームの大きな特徴が床暖房です。
他のハウスメーカーではオプションで追加するような床暖房が、ユニバーサルホームでは標準仕様となっています。
ユニバーサルホームの独自の基礎構造との組み合わせにより、さらに床暖房の効果が発揮されます。
しかし、ユニバーサルホームでは、床暖房を完全に取り除くことは、構造上難しい場合がほとんどです。
もし、どうしても床暖房なしで家を建てたい場合は、他のハウスメーカーを検討する方が良いでしょう。
ユニバーサルホーム以外のハウスメーカーであれば、床暖房の有無や、その設置場所などを自由に選ぶことができます。
逆ベタ工法で床が硬い
ユニバーサルホームで家を建てた方の中には、「床が硬い」と感じている方もいるようです。
これは、ユニバーサルホームが採用している「逆ベタ工法」という工法が関係しています。
ユニバーサルホームの逆ベタ工法では、地面の上にコンクリートの基礎を打ち、その上にさらにコンクリートのスラブを敷きます。
そして、このコンクリートのスラブの上に直接、床材が貼られるという構造になっています。
床材と断熱材の間にクッション性のある素材がないため、床全体が硬く感じられてしまうのでしょう。
僕しかし、この構造には、耐久性が高いといったメリットもあります。
妻のあさ美住んでいる人はすぐ慣れたって。
ユニバーサルホームは長期優良住宅は取れないが性能は優れている
ユニバーサルホームは、地熱床システムという独自の基礎構造が大きな特徴です。
これにより、シロアリや床下浸水の心配がなく、地震にも強い家を実現しています。
- ユニバーサルホームは、独自の「地熱床システム」が特徴のハウスメーカーです。
- 床暖房と無垢フローリングが標準
- ただし、長期優良住宅を取得できないことには注意！
長期優良住宅の認定を重視する方は、他のハウスメーカーも検討することをおすすめします。
『タウンライフ家づくり』では、間取り設計を各ハウスメーカーで作成してもらえます。
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